DIE AUSWIRKUNGEN DES URA-GESETZENTWURFS: EINE BEWERTUNG ZWISCHEN ENTWICKLUNG UND BEWOHNERRECHTEN

Der geplante Gesetzentwurf zur Stadterneuerung (URA) hat großes öffentliches Interesse geweckt, da er eine schnellere und systematischere Entwicklung verspricht. Doch bringt er tatsächlich allen Beteiligten Vorteile, oder profitieren nur einige wenige davon?

Ungleichgewicht bei der Zustimmung der Bewohner

Einer der kritischsten Aspekte des URA-Gesetzes ist die Änderung der erforderlichen Zustimmung der Bewohner. Bisher war eine 100-prozentige Zustimmung der Immobilieneigentümer erforderlich, um eine Neuentwicklung durchzuführen. Der Gesetzentwurf senkt jedoch diese Schwellenwerte:

80 % Zustimmung für Gebäude, die jünger als 30 Jahre sind.

75 % Zustimmung für Gebäude, die älter als 30 Jahre sind.

51 % Zustimmung für als unsicher oder verlassen geltende Immobilien.

Das bedeutet, dass die Rechte von Minderheiten, die zuvor geschützt waren, nun Gefahr laufen, übergangen zu werden. Welche Garantien gibt es, dass diejenigen, die nicht einverstanden sind, nicht marginalisiert werden?

Soziale und wirtschaftliche Auswirkungen

Logischerweise wird die Stadterneuerung den Immobilienwert steigern, aber welche Auswirkungen hat dies auf die ursprünglichen Bewohner?

Finanzielle Belastung: Trotz Entschädigungen werden die Immobilienpreise nach der Neuentwicklung voraussichtlich stark steigen, was dazu führt, dass sich viele Bewohner ihre bisherigen Wohnungen nicht mehr leisten können.

Erhöhte Bevölkerungsdichte: Neuentwickelte Wohngebiete werden eine erheblich höhere Dichte aufweisen, was soziale Probleme und Verkehrsüberlastung mit sich bringen kann.

Verlust der Gemeinschaftsidentität: Geschichte und kulturelles Erbe eines Gebiets könnten verloren gehen, wenn die Entwicklung den bisherigen Charakter des Viertels verdrängt.

Vergleichende Analyse: Erfahrungen anderer Länder

Der URA-Gesetzentwurf ist kein neues Konzept. Mehrere Länder haben ihn bereits umgesetzt, mit unterschiedlichen Ergebnissen:

Singapur: Verbesserung des Lebensstandards, jedoch auf Kosten des kulturellen Erbes.

Südkorea: Schnelle Entwicklung, jedoch steigende Lebenshaltungskosten, die die ursprünglichen Bewohner unter Druck setzen.

China: Rasante Urbanisierung, die oft zu Zwangsumsiedlungen führt.

Hongkong: Verbesserte Infrastruktur, jedoch explodierende Immobilienpreise, die den Wohnraum für viele unerschwinglich machen.

Im Gegensatz dazu haben Länder wie Japan, die Schweiz, Österreich und Bhutan Tradition und wirtschaftliche Stabilität bewahrt, ohne ihre ursprünglichen Gemeinschaften zu verdrängen.

Empfehlungen und Handlungsaufruf

Der URA-Gesetzentwurf sollte vor seiner Einbringung weiter überarbeitet werden. Wichtige Maßnahmen sind:

1. Umfassende Stakeholder-Konsultationen: Eine umfassende Anhörung von Anwohnern und Experten, um ein Gleichgewicht zwischen Entwicklung und den Rechten der ursprünglichen Eigentümer zu gewährleisten.

2. Langfristige Folgenabschätzung: Bewertung der wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen auf künftige Generationen.

3. Schutz der Minderheitenrechte: Einrichtung von Mechanismen, um sicherzustellen, dass nicht zustimmende Eigentümer nicht gezwungen werden, ihre Wohngebiete zu verlassen.

Die Unterstützung der Bürger muss auf ehrlicher Absicht beruhen und darf nicht primär den Gewinn der Entwickler in den Vordergrund stellen. Wenn der Prozess nicht sorgfältig gehandhabt wird, könnte die angestrebte Entwicklung letztlich eine Form der Unterdrückung sein, die lediglich im Namen des Fortschritts beschönigt wird.

#RUUURA